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干货:万科物业前期介入工作亮点

时间:2019-06-07 20:21:04来源:本站 作者: 点击:
  

  物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段,包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等,就参与介入 。

  焦点一、安防系统——围墙高度,闭路监控探头,夜间红外补偿功能、红外周界防越系统、组团封闭、门禁对讲系统、出入口门的形式(电动门、磁力门的利弊)、物防设施。(周边围墙及朝向区外一楼业主围栏的红外报警系统,主出入口及车场出入口的闭路监控系统,断电后电控门禁系统的开启)

  前期是90度限位, 经常造成门敞开,门禁系统形成虚设,业主很不满意,也存有较大安全隐患;后期改为无限位地弹簧;

  焦点二、交通布局——业主关注人车分流,特别是规划有学校的路段 ;开放与封闭的协调;防范车辆乱停放的设施

  焦点八、其他个案,如水景、山体、商业布局与业态控制,商业排污管直径、排烟、化粪池、灯箱设置,商业导向及识别系统

  对生长茂盛,郁蔽性强的乔木,要充分考虑种植密度,在树底下种植一些较耐阴的植物,不要铺设草皮(万科城一期、花城已出现此现象)

  小区路灯、草坪灯等公共照明分片区、分种类、分路控制(如1路控制1、3、5号灯,2路控制2、4、6号灯)便于以后故障时不影响小区照明;同时,路灯的灯罩采用透明玻璃,以提高小区公共部分的照明亮度;

  (2) 签订时间:新建现售商品房项目应当在现售前30日完成; 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;

  (4)与客户签订:以销售合同 附件方式(不鼓励);以补充条款方式:摘要有关业主权利义务重要条款。

  在编制销售包装设计任务书和营销工作方案时,需要物业管理概念及模式研究作为项目策划的一部分,以满足销售包装设计内容的要求。

  给予销售人员培训:物业管理常识及万科物业的品牌优势、项目物业管理服务特色、销售过程中物业管理相关注意事项(违章承诺、配套承诺、服务承诺等)

  了解委托项目各类机电设施设备配置或容量、设施设备的安装调试、各类管线的分布走向、隐蔽工程、房屋结构等,并指出设计中缺陷、遗漏的工程项目;

  从业主使用功能角度,注意完善相关设计规划缺陷,包括各类开关、空调位(孔)、插座、排水、预留电源、排烟道、门的开启方向等。

  PS等专业软件设计,虽然好看但却是图片格式。就像一件很漂亮的衣服你却不能穿。手册配图可根据企业标准色进行修改,实用性非常强,线是一本活书。这不仅仅是6S手册,更是一本企业VI。

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